---

房子是要住一輩子的，建商催著要交屋，民眾交屋前的檢查動作可不能馬虎，至少要注意以下的驗屋要項。

最好過戶前驗屋

一般的預售屋完工交屋流程，建商都是按照「使用執照下來－＞對保－＞過戶、撥付房屋貸款－＞驗屋－＞交屋付尾款」的流程順序，但是民眾如果擔心驗屋看到瑕疵，建商來不及維修，也可以早一步在過戶前就先要求驗屋，讓建商有多一點時間去補強你所看到的房屋缺失。

檢視有無漏水

為了提高檢驗屋內是否漏水的準確度，最好選擇下雨天或雨後的隔天，和建商代表一起到屋內看看，檢驗的重點要放在窗戶、陽台的角落、牆壁轉角的邊緣，以及天花板轉輒處，看看這些地方有無水漬滲露的現象或痕跡。

窗框附近是最容易滲水的地方。

排水是否暢通

檢查排水是否暢通的重點在陽台、浴室、廚房的排水管（或排水孔），要把水龍頭打開放水，看看排水孔是否有阻塞現象，馬桶也要按一按沖水鈕，查看排泄管道是否正常。

電路有無問題

驗屋時除了要每個開關按按看，以便觀察屋內建商裝的簡易燈具是否正常點亮之外，也要順手帶著手機充電器，目的是試插每個屋內的插座，看看是否都供電正常（當然也可以帶著可插電的小夜燈去試試）。

水、電的開關都要記得去操作看看。

開門、關門要實際操作

每個屋內的門（包括大門、房間門、浴室門、房門）都要實際去試開、試關，因為室內門若是無法關閉，有的要拆掉門框、重新做邊緣的水泥牆壁，這樣就可能會花上好幾天的工夫。窗戶的開與關也要比照房門那樣去檢查，而且再看看紗窗有無破損情況。

敲瓷磚、看牆壁

至於屋內的牆壁則要去看看是否有裂痕，必要時用眼睛貼著牆壁，看看牆面是否有凹凸不平、牆面歪斜或油漆不均的情形。還有浴室、廚房都貼有瓷磚，要用彎起來的手指敲敲看瓷磚有沒有貼牢，如果敲出來的聲音是呈現空洞的聲響，代表瓷磚沒有貼牢，一個大地震可能就會造成瓷磚剝落。

車位一定要試停

有買車位的民眾更要親自把車開來試停車位，如果車位真的很難停，或是根本沒辦法停進去，可以在過戶之前向建商要求換別的車位，一旦辦完過戶、交屋拿到所有權狀時，要更換車位就難上加難了。

只有親自去試停車位，才知道合不合適

---

內政部對不動產實價登錄制度又有新的做法，針對現在預售屋的實價登錄方式，將從「整批銷售後登錄」改成「簽訂買賣契約書後30天之內登錄」。房地產業界普遍認為，這樣的預售屋實價登錄做法對產業界或民眾權益的影響，其實有好、有壞，但是如果沒有做好其中的配套措施及防範之道，對於購買預售屋的民眾就容易造成很大的問題，值得大家多加注意。

內政部將修改預售屋實價登錄的做法

「預售屋」向來是房地產業特有的銷售制度，因為房屋的總價高，透過「預售」的方式不僅可以讓想買房子的民眾早一步一圓購屋的美夢、還能讓建商提早收取現金、減少蓋房子的資金壓力，並且創造出代銷業、廣告業等產業的生機，所以「預售屋制度」對民眾、建商及代銷業都有很大的幫助。

預售成交價影響銷售率

然而正因為是「預售」的房子，所以必定是一整批的房子分別在銷售之中，為求整個建案價格登錄的完整性，也為了不讓單一成交價格出現而左右這個預售案的銷售成績（可能變好、也可能變差），所以現行的「不動產經紀業（即預售屋代銷業）管理條例」規定的預售屋實價登錄方式，允許代銷公司和建商在代銷關係中止的30天以內，再把銷售價格上傳登錄就行了。

預售屋成交價透明化，可壓抑房價的想像空間。

這樣的做法對於代銷業者可以省下不少麻煩事，對建商的預售建案成交價也能保密到結案，但是對於買預售屋的民眾而言卻沒有任何幫助，因為民眾看到的預售屋實價登錄的房價已經是建案結案的價格，所以內政部這次才會想把預售屋實價登錄的時間提前到「簽訂買賣契約書後30天之內」，如此一來，民眾在實價登錄網上看到的預售屋價格才會是貼近現況而且有用的資訊。

兩項爭議點仍在

不過預售屋的風險及問題一直都是比成屋還多，所以代銷業者提醒購屋民眾新制度實施之後，要特別留意將來預售屋實價登錄裡，比較會有爭議的兩項問題。 第一個是預售屋的退訂情況比成屋多，如果業者找人頭戶出高價訂下預售屋，再由從實價登錄網登錄這個拉高的售價，民眾很容易就相信這個炒出來價格，然後人頭戶再辦理預售屋退戶，或是有購屋族買了又後悔退訂，都會造成預售屋實價登錄價格準確度的一大問題。解決之道是，預售屋實價登錄的資訊裡要加註「即時退訂」的訊息，讓民眾能儘快得知這項參考資訊；有些建商則可能以「預售屋實價已登錄」為理由，只准許客戶到結構體完工後才能退訂預售屋。

預售屋實價登錄時間點提前之後，建商可能對購屋民眾訂出更多退訂限制。

第二個問題是這次「簽訂預售屋買賣契約書後30天之內登錄」的修法，只針對代銷業者賣出的預售屋，建商自建自售的預售屋則不在此限。偏偏預售建案的銷售率及房價，一向是建商最不願意曝光的機密，所以有些建商可能因此改成「代銷業做廣告、房子建商自己賣」的方式（業界稱為「純企劃」），來規避新的預售屋登錄制度。因此，民眾在無法得知完整預售案的成交價格下，還是要靠自己多多下工夫打探附近區域行情，比較實在。

---

當我們去看新成屋或中古屋的時候，常常只注意到大家常說的「隔局」、「採光」、「通風」等容易看到的重點，建議帶著一些生活上的小工具，既能提醒我們看屋要留意的地方，又能發揮「從小處著手」的檢驗效益。

帶圓球物品

房仲業者表示，10個看屋的民眾有8個都會忘記檢查房子有沒有傾斜的問題。尤其台灣位處地震頻傳的地帶，房屋有沒有因為地震的搖晃而傾斜？要檢視這個問題，當然不能只到屋外用目視的，用尺量也沒有辦法量到很精確。此時，就要拿出看屋前準備好的圓球或彈珠，放在屋內的地面上，如果圓球有慢慢滾動、偏移的情況，就代表房子的地基已經歪斜了。

圓球是否滾動，可以看出房子的地板有沒有傾斜。

第二個要檢查的是屋內地板是否平整？因為台灣的氣候多溫、潮濕，若是室內的地磚貼得不平整，一點空氣要是跑進裡面，只要氣候一有遽烈變化，就會出現室內地磚自動、連續爆開的社會新聞。檢查地磚是否鋪設平整，除了眼睛貼近地面來觀開之外，也能把乒乓球放在地上滾動，看看乒乓球有沒有出現不規則的行徑軌跡。

量尺是基本配件

雖然誠如上面所說的，量尺沒有辦法檢查出地板的平整程度，但是它卻是看樣品屋、中古屋或是驗收新屋時不能不帶的工具，例如想要檢查建商交給你的新成屋坪數是否足夠？屋內面積有沒有縮水？都要帶著量尺實際測量一遍；許多樣品屋則是蓋得特別大一點，隨時用尺量一下空間，才能減少被建商蓋的樣品屋誤導的機會。

屋內空間夠不夠大？用尺量最準確。

此外，用肉眼看著空蕩蕩的房間時，容易產生「空間放大」的錯覺，讓人誤認為床舖、書桌、冰箱等物品可以放得下，等到東西搬進來才發現擺不下時，房子已經買下去了，後悔也來不及了。所以看屋時隨身帶著量尺，把空間、距離都詳細寫下來，回家之後才能冷靜思考這間房子適不適合自己。

---

利用水壺收納

湯勺、削皮器、鍋鏟等廚房必備用具，許多人都習慣用掛勾掛在牆壁上，這樣會 讓牆壁看起來很零亂，也容易導致這些用具附著上油煙，映如將家中少了壺蓋而 不再使用的水壺，拿來做收納器具，不僅美觀且不佔空間。

加長抽屜空間

一般來說，抽屜櫃最下層的抽屜，3側的高度都較淺，若東西放多一點時，就會 掉到後方的櫃子裡，這樣的困擾，只要找個厚紙板，摺成與抽屜一樣高的ㄇ型 框，就可加大深度增加收納空間。

善用塑膠袋

不常用的湯勺、漏網等，洗淨晾乾後，分別用塑膠袋包起來，可減少灰塵的沾 附，馬上要用時就不用再洗一次了。

成人藥放音樂盒內

小朋友通常好奇心強，會亂翻抽屜，把藥誤當糖果吃，把成人的藥放在音樂盒 內，小朋友如果自行拿取，就會發出音樂聲，可提醒大人前來制止。

雜誌架好收納

39元店賣的雜誌架，拿來收納一些開過但吃不完的零嘴，不但整齊，想吃時也容易找到。

多利用掛鉤;

櫃子上方加上倒掛鉤，懸掛質地較輕、無法疊高收納的塑膠杯，充分利用櫃子空 間。

保鮮膜粘冰箱

廚房最常用的保鮮膜，常發生要用時找不到的窘境，使用自粘磁鐵粘於保鮮膜 外，然後貼在冰箱外，就可隨時取得。

肥皂大集合

將買來未用的肥盒去盒，分別包上保鮮膜，放入透明的容器中，不但可收納還有 展示的做用，要用時可隨手取得，非常方便。

藥放水壺附近

藥品放在廚房水壺下的抽屜裡，若因煮飯不小心割傷、燙傷，可馬上取藥處理。 而護手乳也可置於廚房，隨時護手。

善用自粘磁鐵

把書本上的各式圖案剪下後，貼在背膠軟磁片，就可置於冰箱門上，可隨時教小 朋友認識日常用品或食物名稱。

碗盤蓋上布

平常較不用的碗盤，收納在櫃子後，用一塊布蓋在最上層，可減少灰塵附著其 中。

睡衣收袋裡

喜歡整齊但卻不愛摺睡衣的映如，找來一個空袋子，起床換衣服後，就將睡衣丟 進袋子內，真是太方便了。

鞋盒變身CD盒

裝新鞋的鞋盒，尺寸剛好可拿來裝CD，一個鞋盒放滿CD約23片，若放約16片，較鬆可前後尋找CD片。

奶粉罐變垃圾桶

把家中用完的奶粉罐洗淨，外面貼上自己喜歡的包裝紙，再將奶粉蓋割出一個圓 圈，就可丟棄小型的垃圾了。

洗衣袋收藏皮包

不常用的包包，若沒有防塵袋收納，可使用洗衣袋，洗衣袋透氣性佳，且可以一 眼就看到袋內所收藏的包包。

透氣紗袋放木炭

衣櫃裡的木炭或芳香包，東放西塞不但常忘了換，且芳香包直接接觸衣服也不 好，利用裝喜餅或百貨周年慶裝化妝品的透氣紗袋，放入木炭，就可隨時注意是 否須要更換了。